横戈．home

　　陈良宇被免职，一石起千浪，都为“温胡新政”叫好！老横也叫好，老横越来越对中国政府治理国家的能力发自内心的钦佩，但除了整顿吏治之外，老横看到的还有就是：房价要加速下跌了！当然，这不是说明老横有什么慧眼——因为很多人也都看到了，而我想说的是，这跟之前出的政策不一样，对房价的遏制，政府开始要下猛药加速了。

　　我一直认为，中国的公民在投资行为中所受到的保护，要远远比其他国家更多——从股市即可见一斑：政府是通过所谓的“行政手段”调控，极大避免了众多中小投资者“血本无归”的可能，至于媒体和所谓业内人士的“套话”：“中国是不成熟市场”简直是放屁！有几个做财经媒体的真正懂证券市场的？有几个业内人士是真正的“业内”？中国政府的“行政手段”现在是越来越符合“市场规律”的（其实和美联储的调息一样）！从这篇文章上看，真正了解中国的，还是索罗斯和巴菲特这样的天才（巴菲特在全球石油丝毫未涨价的时候，大量买进‘中石油’，三年后获利八倍抛出）。

　　房市和股市，价值和价格的内在规律，政府对市场调控的手段和力度，也都大同小异，几纸空文下来，或许无人理会，该干嘛干嘛，房价想涨还是一个劲的涨；可是中国政府对经济的调控目标一向很少落空，最后看到的结果，大抵离调控目标都不会太远——还记得许小年的“千点论”吗？当时有几个人相信？但终成事实（最低998点），那么房价就怎么可能直涨不跌呢？并且为什么不可能腰斩呢？就象当年上海的房价谁也不相信3000的房子会涨到15000，现在也没人相信会跌回7000-8000一样，那么就有点耐心，等着瞧吧。

　　所以，老横坚决不赞成现在在高房价的地区（北京、上海、杭州）买房子，这跟钱多钱少没有关系，这是“理念”的问题——举个很简单的例子：假如一套在上海价格为12000元／平方、面积130平方的房子，总价为150万，首付50万，按揭5000元/月（即6万/年），那么先不说房价会不会跌，我们先来看看：第一年50-60万的现金要被套死在房子上，以后每年还要支付5-6万的按揭款（按30年计），那么这样一笔钱如果拿去做投资，以老横最保守的估计，目前的投资渠道每年至少有20-30%的收益，如果自己又有好的投资渠道和投资能力的话，50-100%也不是没可能。但买了房子这笔钱就是“死钱”了，无法套现（升值的可能性也不大）。反过来我们再看看租房的成本：上海中档以上的小区全装修的2室2厅房子，应该在4000-5000元，一年房租成本在5、6万左右：这基本是买房一年的按揭款，但首付款却省下来了。“现金为王”——就买房和租房对的现金流的控制结果，是一目了然的了。

　　当然，有很多人认为，哪怕负债，但买了房子是“自己的”，租的房子的是“别人的”是替别人在还房贷。没错！如果单这么想好象是对的，可是有没有想过：如果拿首付的钱去投资，得到的回报可以买更好的房子。当然有人会抬杠说万一投资失败怎么办？还有就是象上海人一定要住“自己的房”这种情结，也都不是在正常的投资理念范围内需要讨论的。

　　就现在而言，一线城市房价在10000元左右，二线城市在5000-7000元左右，三线城市在1500-3000左右所以，就象股市中的龙头股、二线股、三线股一样：龙头先动，二线跟进，最后三线股补涨，三线股补涨的时候也就是龙头股滞涨筑顶之时——即是此刻。

　　其实，很多事情一点都不复杂，道理都很简单，经济规律也一样：不需要那些繁复的经济数据、不需要复杂的经济模型，以小见大，就可以发现真正的轨迹——可是大众永远是羊群，跟随着媒体、舆论和所谓的“专家”的误导，而对真相却是熟视无睹。再想想看：当初不相信3000元／平方的房价能涨5倍到15000元／平方的人，现在却不相信腰斩到7000-8000元／平方——其实这个价格，还是底部时价格的2倍。

　　那么 ，拭目以待吧，等着瞧就是——2年之后再看看房价，究竟在什么位置。

　　PS：留言欢迎，但不参与抬杠。